युक्ति 1: डेवलपर को कैसे चुनें

युक्ति 1: डेवलपर को कैसे चुनें



बिल्डरों को अपने पैसे पर भरोसा करना, यह बहुत महत्वपूर्ण नहीं हैपसंद के साथ एक गलती करें एक अच्छे डेवलपर को उनकी गतिविधियों के कार्यान्वयन, उनके पीछे अच्छी गुणवत्ता की सुविधा की सूची और निर्माण का समर्थन करने के लिए एक विश्वसनीय बैंक की अनुमति होनी चाहिए।





डेवलपर कैसे चुनें


















आपको आवश्यकता होगी




  • - निर्माता के दस्तावेज;
  • - निर्माण के लिए परमिट;
  • - निवेश समझौता




अनुदेश





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आपके आवास में अपने पैसे का निवेश करने से पहले, आपको ऋण की जांच करना होगा निर्माता कुछ बड़े बैंक यह वांछनीय है कि यह बैंक डेवलपर के लिए एक बाहरी व्यक्ति था, जो कि, निर्माण होल्डिंग कंपनी का हिस्सा नहीं था। फिर निवेश का जोखिम कम हो जाता है, क्योंकि बैंक विशेषज्ञों ने पहले ही विश्वास किया है निर्माता अपने दायित्वों के लिए अपनी शोधन क्षमता और जिम्मेदारी पर।





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एक विश्वसनीय बैंक के अतिरिक्त, निर्माण संगठन को इसके प्रकार की गतिविधि के लिए एक परमिट होना चाहिए। पूछने में संकोच न करें निर्माता पंजीकरण, चार्टर, प्रमाण पत्र का उनका प्रमाण पत्रकरों के भुगतान, भूमि अधिग्रहण के लिए दस्तावेजों पर टैक्स निरीक्षण से, जो यह पुष्टि करता है कि साजिश केवल इसके पीछे तय की गई है, कार्यकारी प्राधिकरण द्वारा जारी भवन निर्माण परमिट और भविष्य के घर के तकनीकी दस्तावेज (भवन की फर्श योजना, परियोजना प्रलेखन)।





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अनुमोदित के लिए विशेष ध्यान देंआर्किटेक्चर मैनेजमेंट, निर्माण परियोजना, निर्माण कार्य करने की अनुमति और भूमि भूखंड के नामित उद्देश्य से भूमि अधिग्रहण के लिए एक दस्तावेज। यदि सभी कागजात उपलब्ध हैं, तो आप विश्वसनीयता का विश्लेषण कर सकते हैं निर्माता पर। यदि नहीं, तो सहयोग से इंकार करने के लिए बेहतर होगा, ताकि आवास और धन के बिना रहने न रहे।





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निवेश समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले,पहले से ही निर्मित प्रोजेक्ट देखें अपनी गुणवत्ता, नियोजन की सुविधा का मूल्यांकन, घर पर सेवा का स्तर, यह देखने के लिए किरायेदारों से बात करें कि भविष्य का घर आपको संतुष्ट करेगा या नहीं। निर्माण प्रक्रिया को सुनिश्चित करने के लिए निर्माण स्थल पर जाने के लिए आलसी मत बनो





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एक निवेश अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, भुगतान करेंअपार्टमेंट की विशेषताओं पर ध्यान दें: अपने विशिष्ट स्थान, मंजिल, सीढ़ी, कमरे, खिड़की से देखें, जिसमें फर्श योजना आवेदन शामिल है जो आपके आवास का संकेत देता है।





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सुनिश्चित करें कि अनुबंध में एक वस्तु है,यह दर्शाता है कि वस्तु बेची नहीं है और तीसरे पक्षों से इसका कोई अधिकार नहीं है। अनुबंध में, आपको आवास की लागत, और एक कदम दर चरण भुगतान के मामले में - समय-सीमा और भुगतान की राशि, साथ ही सुविधा के वितरण के लिए समय सीमा और अनुबंध के उल्लंघन के लिए जुर्माना निर्धारित करने की आवश्यकता है।




























टिप 2: डेवलपर से किश्तों में एक अपार्टमेंट कैसे खरीद सकता है



खरीदारों के लिए किश्तों में एक अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक विकल्पों में से एक है हालांकि, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह सौदा के साथ हो सकता है सभी नुकसान का अध्ययन करने के लिए उपयुक्त है।





एक अपार्टमेंट खरीदना







आज के लिए किश्तों में अपार्टमेंटकई विकास कंपनियों की पेशकश खरीदारों के लिए डेवलपर्स की यह पेशकश बहुत लाभदायक है। राज्य द्वारा कार्यक्रम को सब्सिडी के बावजूद बंधक, अभी भी प्राप्त करना मुश्किल है, और बैंक ब्याज अभी भी कई लोगों के लिए अनुपलब्ध है। इसके अलावा, किश्तों में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, पासपोर्ट बनाने के लिए पर्याप्त है

ऐसी खरीदारी के लिए कई विकल्प हैं ब्याज-मुक्त किश्तों एक नियम के रूप में प्रभावी हैं, दो से अधिक वर्षों तक नहीं। ब्याज दर अब 10 साल है। किश्तों की व्यवस्था करने के लिए, आपको उपयुक्त अपार्टमेंट चुनना होगा। उसके बाद, डेवलपर की गणना, आरंभिक किस्त की राशि को ध्यान में रखकर, "क्रेडिटिंग" की संपूर्ण अवधि के लिए मासिक भुगतान। अक्सर कुंजी प्राप्त करें, अनुबंध के तहत एक अपार्टमेंट की लागत का 50% से भुगतान करें। किसी विशिष्ट आवासीय परिसर के लिए सटीक आंकड़े निर्दिष्ट किए जाने की आवश्यकता है।

प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद(और सबसे अधिक संभावना होगी कि वह होगा), डेवलपर बिजली और पानी की आपूर्ति के लिए परियोजनाएं प्रदान करने की पेशकश करेगा, कुछ महीने पहले "सांप्रदायिक" का भुगतान करेगा और आप मरम्मत कार्य शुरू कर सकते हैं प्रायः, प्रबंधन कंपनी मरम्मत के नियमों के तहत हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य होती है, शोर कार्य का सही समय (अलग-अलग एलसीडी में यह अलग हो सकता है)।

बिल्डर के खाते में भुगतान आवश्यक हैंअनुबंध में निर्दिष्ट तारीख से पहले मासिक हस्तांतरण करने के लिए दस्तावेज़ में दी गई संपूर्ण राशि के भुगतान के बाद, निर्माण कंपनी मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करेगी, जिसे रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इस प्रकार, मालिक के लिए एक अपार्टमेंट जारी करने के लिए अनुबंध के तहत पूरी राशि के भुगतान के बाद ही संभव होगा इससे पहले, संपत्ति डेवलपर का है, जो जोखिम भरा है। अगर कंपनी खुद को दिवालिया घोषित करती है, तो केवल भुगतान की गई राशि को वापस करना संभव होगा, अपार्टमेंट को लौटाना होगा।











टिप 3: अपार्टमेंट डेवलपर के पास कौन से दस्तावेज़ हैं?



प्राथमिक बाजार में आवास का अधिग्रहण -डेवलपर से सीधे, बहुत फायदे हैं I नई इमारत के अपार्टमेंट में कम लागत आएगी और इसके तहत बैंक में बंधक ऋण प्राप्त करना आसान होगा। लेकिन डेवलपर की पसंद को विशेष जिम्मेदारी के साथ लिया जाना चाहिए।





अपार्टमेंट डेवलपर के पास कौन से दस्तावेज़ हैं?








अनुदेश





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शेयर समझौते पर कानून कई साल पहले पारित कर दियानिर्माण निवेशक-निवेशक की कुछ गारंटी देता है अब, एक नए घर के निर्माण में इक्विटी भागीदारी पर एक समझौते को पूरा करते हुए, अपार्टमेंट के भविष्य के मालिक को डर नहीं सकता कि यह एक बेईमान डेवलपर द्वारा कई और मालिकों के लिए बेचा जाएगा। लेकिन एक खतरा यह है कि नई इमारत एक टिकाऊ इमारत में बदल सकती है, इसलिए सही बिल्डर चुनना महत्वपूर्ण है।





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प्राथमिक बाजार में प्रस्तावों का अध्ययन करेंरियल एस्टेट और डेवलपर्स के बारे में सभी उपलब्ध जानकारी एकत्रित करें। उपयोगी जानकारी अचल संपत्ति कंपनियों की समीक्षाओं और इंटरनेट पर मंचों पर विषयगत अचल संपत्ति साइटों पर प्रकाशित विश्लेषणात्मक लेखों में पायी जा सकती है, जहां प्रतिभागी अपने अनुभव को साझा करने में अपने अनुभव साझा करते हैं। इंटरनेट की संभावनाओं के लिए धन्यवाद, बेईमान डेवलपर्स तुरंत मशहूर हो गए, और कभी भी एक अच्छी प्रतिष्ठा नहीं होगी एक विश्वसनीय डेवलपर चुनने के बाद, आपको उन दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ना चाहिए जो उनके लिए उपलब्ध हैं।





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आपको डेवलपर से सभी की जांच करने की आवश्यकता नहीं हैउपलब्ध दस्तावेज उसे एक कानूनी इकाई के रूप में, इसके बारे में जानकारी के लिए पूछने के लिए पर्याप्त है, साथ ही साथ इस इमारत के लिए अनुमति दस्तावेज। अपनी विश्वसनीयता सुनिश्चित करने के लिए, आपको अपने घटक और वित्तीय दस्तावेजों, उपलब्ध लाइसेंस, निर्माण परमिट, घर के लिए प्रोजेक्ट प्रलेख और भूमि के निर्माण के लिए शीर्षक दस्तावेजों के साथ परिचित होने की आवश्यकता होगी।





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इस जानकारी को प्राप्त करने का आपका अधिकारसंघीय कानून संख्या 214-एफजेड के लेख 1 9-21 से पुष्टि की गई "अपार्टमेंट भवनों और अन्य वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी में।" जब डेवलपर की कंपनी में प्रबंधक आपको इस दावे में मना कर देता है, तो प्रबंधन के लिए एक मौका है - शायद वह अक्षम है लेकिन अगर कंपनी के प्रबंधन को इन दस्तावेजों को पेश करना मुश्किल लगता है, तो इसके बारे में सोचने योग्य है। दस्तावेज को मूल या प्रतियों में प्रमाणित किया जाना चाहिए, जो नोटरी द्वारा प्रमाणित है। यदि आप निश्चित नहीं हैं कि प्रस्तुत दस्तावेजों की क्षमता को समझने में आप सक्षम होंगे, तो आप एक सक्षम विशेषज्ञ से परामर्श करने के लिए अपनी इलेक्ट्रॉनिक प्रतियों का अनुरोध कर सकते हैं। इस मामले में, सहेजने का कोई कारण नहीं है, इसलिए किसी व्यावसायिक वकील या रियाल्टार की सलाह में हस्तक्षेप न करें। इस तरह के परामर्श आपके सही विकल्प की गारंटी है











टिप 4: मास्को में दो बेडरूम का अपार्टमेंट कैसे चुनना और खरीदना है



मॉस्को में तीन कमरे वाले अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करना,आपको समझना चाहिए कि आपको कुछ उद्देश्य की कठिनाइयों का सामना करना होगा। सबसे पहले, राजधानी में आवास की लागत अभी भी देश में सबसे ज्यादा है। और दूसरी बात, "टारेशकी" बच्चों के साथ परिवार के लिए सबसे लोकप्रिय विकल्प है। लेकिन यह प्रश्न पूरी तरह से हल किया जाता है अगर हम कुछ "ट्रिक्स" जो रीलेटर्स का उपयोग करते हैं, जानते हैं।





मॉस्को में दो बेडरूम का अपार्टमेंट कैसे चुनना और खरीदना







कैसे एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट चुनने के लिए

के साथ शुरू करने के लिए, साथ जिले की पसंद पर फैसला तयखाते में जहां परिवार के सदस्यों, परिवहन पहुंच, बुनियादी ढांचा आदि की जगह काम करते हैं, वहां ले जा रहे हैं। यह महत्वपूर्ण है कि पास में कोई भी बड़े उद्यम, कमोडिटी रेलवे स्टेशन, गैस-दूषित और शोर राजमार्ग नहीं हैं। बेशक, यह भी महत्वपूर्ण होगा कि आप आवास खरीदने के लिए कितना पैसा खर्च करना चाहते हैं। राजधानी के केंद्र, पश्चिमी और दक्षिण-पश्चिम भागों में सबसे महंगे हैं। एक नई इमारत के निर्माण में इक्विटी भागीदारी का विकल्प उचित है, अगर आपके पास बहुत कम पैसा है और प्रतीक्षा करने का समय है तो जब द्वितीयक बाजार में एक घर खरीदते हैं, तो आप पड़ोसी अपार्टमेंट में मरम्मत कार्य की समस्याओं और इक्विटी निर्माण से जुड़े जोखिमों से बचते हैं, उदाहरण के लिए, डेवलपर की दिवालिएपन किसी क्षेत्र का चयन करना, घरों के लेआउट के प्रकार का अध्ययन करना। वे इतने पर होंगे - एक जिले के लिए, एक नियम के रूप में, कई मानक परियोजनाओं के अनुसार बनाया गया आवासीय भवन विशेषताएँ हैं चुने हुए क्षेत्र के माध्यम से चलो या ड्राइव करें, इसे अपने दृष्टिकोण से मूल्यांकन करें, और फिर ऐसे विज्ञापन देखना शुरू करें जो आपके द्वारा चुने गए क्षेत्र में तीन बेडरूम का अपार्टमेंट प्रदान करते हैं।

दो-बेडरूम का अपार्टमेंट कैसे खरीदें

यदि आप एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं,कंपनी से संपर्क न करें, जिनमें से सभी पदों को लटका दिया गया है। अपने आप को डेवलपर्स की खोज करें जो चयनित क्षेत्र में आवास का निर्माण करते हैं और विज्ञापन पर पैसा खर्च नहीं करते हैं। इस मामले में, आप एक कम कीमत पर मॉस्को में एक दो बेडरूम अपार्टमेंट खरीदने के लिए आप पैकेज और यदि नहीं तुरंत एक फ्लैट खरीदने के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियों प्राप्त करने के लिए एक मौका है, लेकिन एक बजट nedorogo.Esche तरीका है -, बैंक की नीलामी में शामिल है, जो फ्लैट बेचता है एक बंधक पर खरीदा है, जो उधारकर्ता समय पर बैंक में वापस नहीं लौट सकते। इन अपार्टमेंट की अनुमानित लागत, कम है के रूप में बैंकों के लिए उन्हें जितनी जल्दी हो सके बेचने में रुचि रखते हैं और उनके sredstv.Kogda लौट आप की क्षमता और खाली समय है, यह समझ में आता है बिक्री तीन कमरे अपार्टमेंट, संपत्ति मालिकों से सीधे प्रस्तुत के लिए विज्ञापनों पर नजर रखने के। उन विज्ञापनों, जिसके लिए कई दलालों और अचल संपत्ति कंपनियों नकाबपोश से, वे मानक फार्म और वाक्यांश से एक प्रस्थान भिन्न हो सकती है "संभव सौदा।" इसके अलावा, एक ही टेलीफोन नंबर मध्यस्थ घोषणाओं में दिखाई देते हैं। रीयल एस्टेट बाजार में ऑफ़ सीज़न में मालिक से एक अपार्टमेंट खरीदें, यह बहुत लाभदायक भी हो सकता है।