बंधक में खरीदारी के लिए एक मकान कैसे चुनें

बंधक में खरीदारी के लिए एक मकान कैसे चुनें



वास्तव में, बंधक ऋण का प्रतिनिधित्व करता हैआवास की खरीद के लिए एक दीर्घकालिक ऋण यह उधारकर्ता के स्वामित्व में आता है, लेकिन उधारकर्ता बैंक के प्रति वचनबद्ध रहता है जब तक उधारकर्ता अपनी सभी वित्तीय दायित्वों को चुकता नहीं करता। बंधक ऋण का सबसे सामान्य प्रकार नागरिकों द्वारा अपार्टमेंट की स्वतंत्र खरीद है





बंधक में खरीदारी के लिए एक मकान कैसे चुनें

















में आवास के अधिग्रहण के लिए प्रक्रियाबंधक ऋण कार्यक्रम संघीय कानून संख्या 102 "बंधक पर (रियल एस्टेट प्रतिज्ञा)" द्वारा विनियमित किया जाता है जैसा कि दिसंबर 2011 में संशोधित किया गया था पहली बात आपको उधारकर्ता को तय करने की जरूरत है, प्राथमिक या द्वितीयक बाजार पर वह किस तरह का अपार्टमेंट खरीद लेंगे - वह बंधक। दोनों विकल्पों में उनके फायदे और नुकसान हैं

प्राथमिक आवास बाजार

दो विकल्प भी हैं आप एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं जिसका निर्माण किया जा रहा है ऐसे घर में, आवास के प्रति वर्ग मीटर लागत न्यूनतम संभव है। इस तरह के एक खरीद तथ्य यह है कि इस मामले में बैंक 1-2% से उधार दर बढ़ा सकता है के बावजूद, सबसे अधिक लाभदायक है। यह का नुकसान एक जोखिम है कि डेवलपर एक वस्तु रोक सकते हैं, साथ ही आप क्या कर रहे हैं, वास्तव में, एक खरीद कि "एक प्रहार में सुअर।" एक अपार्टमेंट खरीदा है और अपने स्वयं के आँखों से देख आप केवल घर के बाद postroen.Vtoroy मामले हो जाएगा कर सकते हैं - नए भवन में समाप्त हो गया अपार्टमेंट की खरीद। वर्तमान में, संयुक्त निर्माण पर हाल ही में अपनाया कानून के लिए धन्यवाद, वहाँ कोई जोखिम है कि इस तरह के एक अपार्टमेंट कई मालिकों होगा। लेकिन इस विकल्प का नुकसान उच्च मूल्यों वर्ग मीटर है, और विकल्प के अभाव कर रहे हैं - समय घर पूरा हो जाएगा के लिए, बिक्री पर अपार्टमेंट nemnogo.Esli आप प्राथमिक बाजार पर बंधक में एक मकान खरीदने का विकल्प में बंद हो, उसे चुनना होगा और किताब , और केवल तभी ऋण के लिए आवेदन करें और, केवल उन बैंकों में जो डेवलपर के साथ सहयोग करते हैं

माध्यमिक आवास बाजार

द्वितीयक बाजार के लिए, एल्गोरिदम अलग-अलग है -आपको पहले एक ऋण स्वीकृति मिलती है, और फिर उपयुक्त आवास की तलाश करें, जिसके बाद बैंक को भी मंजूरी देनी चाहिए। इस विकल्प के फायदे यह है कि अपार्टमेंट खरीदने के तुरंत बाद आप इसे व्यवस्थित कर सकते हैं और इसमें रह सकते हैं। इसके अलावा, यह विकल्प चयन के लिए अधिक विकल्प प्रदान करता है - आप अपने लिए निवासी और आवास क्षेत्र के लिए उपयुक्त स्वीकृत क्रेडिट की राशि के अनुसार सबसे उपयुक्त चुन सकते हैं। नुकसान में आवास के साथ संभावित धोखाधड़ी शामिल है, क्योंकि यह अपार्टमेंट पहले से ही संपत्ति में था और यह हो सकता है भार उठाना है कि एक बेईमान विक्रेता का उल्लेख नहीं हो सकता है बेशक, बैंक बाद में अपनी पसंद की जांच करेगा, लेकिन आप विक्रेता से बातचीत के बाद, कुछ सवाल पूछना चाहिए। निर्दिष्ट करें, जहां तक ​​कानूनी योजना "अपार्टमेंट" साफ है, चाहे उपयोगिता भुगतान पर कोई ऋण हो, चाहे वह गिरफ्तारी के अधीन हो और चाहे पहले से सभी किरायेदारों को इसे से छुट्टी दे दी गई हो। विक्रेता को दस्तावेजों के तैयार-से-बेचने वाले पैकेज पेश करने दें।