युक्ति 1: एक नई इमारत कैसे खरीदनी है

युक्ति 1: एक नई इमारत कैसे खरीदनी है



एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना एक लाभदायक समाधान है ऐसे नियम, एक नियम के रूप में, एक बड़ा क्षेत्र और एक बेहतर लेआउट है नए माइक्रोप्रॉडिस्ट जिसमें नए भवन बनाए जाते हैं, पुराने लोगों की तुलना में बेहतर बुनियादी ढांचे हैं। एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए एल्गोरिथ्म पर विचार करें।





कैसे एक नई इमारत खरीदने के लिए


















अनुदेश





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नई इमारतों में अपार्टमेंट या तो मंच पर खरीदा जाता हैनिर्माण (अधूरा निर्माण) या घर को आपरेशन में लगाने के बाद पहले मामले में, अपार्टमेंट सस्ता है, लेकिन खरीदार कुछ जोखिमों को मानता है मुख्य जोखिम एक अनिश्चित अवधि के लिए निर्माण का संभावित निलंबन है।





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एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदें जिसे आप कर सकते हैंडेवलपर, निवेशक या सह-निवेशक, रियल एस्टेट एजेंसियों या नगरपालिका अधिकारियों बड़े डेवलपर्स कुछ क्षेत्रों में अर्थव्यवस्था वर्ग के अपार्टमेंट के लिए कम कीमत की पेशकश कर सकते हैं। जब नगर निगम के अधिकारियों से आवास खरीदते हैं, तो धोखा होने का कम जोखिम होता है इस मामले में, बिक्री का अनुबंध खरीदार और शहर प्रशासन के बीच है, जिसका मतलब है कि अधिक नियंत्रण अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से, एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अधिक लागत आएगी, क्योंकि आपको एक कमीशन का भुगतान करना होगा लेकिन आप समय बचा सकते हैं।





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शुरू करने के लिए, खरीदार को इसके बारे में फैसला करना होगाएक नई इमारत में अपार्टमेंट के विक्रेता और खुद अपार्टमेंट उसके बाद, लेनदेन की सभी स्थितियां विक्रेता के कार्यालय में पहले से ही सहमत हो गई हैं। खरीदारी साझा निर्माण, निवेश जमा, आदि में भागीदारी का रूप ले सकती है। पंजीकरण में ध्यान देना महत्वपूर्ण है, क्योंकि "ग्रे" बिक्री योजना में भागीदार बनने का खतरा है: उदाहरण के लिए, 100% पूर्व भुगतान के साथ योजनाएं, बिलों के साथ योजनाएं





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अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और धन हस्तांतरण करने से पहलेयह विक्रेता से अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ों का एक पैकेज मांगना आवश्यक है। विशेष ध्यान अनुबंध को भुगतान किया जाना चाहिए। यह महत्वपूर्ण है कि यह खुद अपार्टमेंट (अनुबंध का विषय), प्रतिभागियों (खरीदार और फर्म), पार्टियों के प्रदर्शन, अधिकार और दायित्वों की कीमत, समय, स्थान और तरीके को इंगित करता है। इन स्थितियों के बिना, इस समझौते में कोई कानूनी बल नहीं है।





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यदि आप मंच पर एक अपार्टमेंट खरीदते हैंनिर्माण, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि घर के निर्माण के पूरा होने के बाद इसे राज्य स्वीकृति आयोग को सौंप दिया गया है। उसके बाद, खरीदार अपार्टमेंट के स्वीकृति-हस्तांतरण के कार्य पर हस्ताक्षर करता है। अब संभव है कि संपत्ति को सही बनाना।





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स्वामित्व आमतौर पर औपचारिक रूप से होता हैफर्म (जो एक के साथ अनुबंध संपन्न हुआ)। यह काफी महंगा हो सकता है (लगभग $ 2000), लेकिन अधिकांश खरीदारों के लिए यह सुविधाजनक है, इसलिए व्यक्तिगत रूप से इस लंबी पर्याप्त प्रक्रिया में संलग्न न करें। फिर खरीदार संबंधित कंपनी (उसके विशेषज्ञ) को अटॉर्नी की शक्ति का मुआवजा देता है, और वह पहले से ही सभी दस्तावेजों को तैयार करता है और संपत्ति को सही बनाता है लेकिन इसे स्वतंत्र रूप से जारी किया जा सकता है इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी: 1। पार्टियों की संख्या द्वारा प्रतियों की संख्या के साथ अनुबंध + एक पंजीकरण प्रतिलिपि संघीय पंजीकरण सेवा (एफआरएस), जहां पंजीकरण पूरा किया जाता है। अपार्टमेंट की स्वीकृति का प्रमाण पत्र भुगतान करने वाले दस्तावेजों और खरीदार और विक्रेता के बीच सभी वित्तीय लेनदेन को बंद करना बीटीआई दस्तावेजों (व्याख्या, फर्श योजना) .5। मालिक का पासपोर्ट (सभी पृष्ठों की प्रतियां) .6 घर पर काम करने के लिए परमिट की प्रतिलिपि निवेशकों के बीच अपार्टमेंट के वितरण पर दस्तावेज की नकल राज्य शुल्क (1000 रूबल) के भुगतान के लिए रसीद




























टिप 2: आपको एक नई अर्थव्यवस्था वर्ग क्यों खरीदना चाहिए



मास्को की अर्थव्यवस्था वर्ग की नई इमारतों में अपार्टमेंट औरमॉस्को उपनगर हमेशा खरीदारों के बीच मांग में रहे हैं। मुख्य कारण - आवास की लागत में सस्ती कीमतों के बावजूद, निर्माण की गुणवत्ता उच्च स्तर पर बनी हुई है।





क्यों एक नई अर्थव्यवस्था वर्ग घर खरीदने के लिए मूल्य है







मॉस्को के लिए नई अर्थव्यवस्था वर्ग औरमॉस्को उपनगर एक दुर्लभ घटना नहीं हैं। अधिकांश भूमि इस प्रकार की आवास से बनी हुई है। डेवलपर्स के इस दृष्टिकोण के लिए धन्यवाद, खरीदारों को एक आकर्षक कीमत पर शहर में एक अपार्टमेंट और क्षेत्र प्राप्त करने का एक वास्तविक अवसर है।

अधिकतर बजट में नई इमारतों का निर्माण होता हैमास्को "सो बैग" ऐसे घरों में पी-3 एम, पी -46 एम, पी 4 टीएम, और अन्य शामिल हैं। एक निश्चित तकनीक के लिए धन्यवाद, वे ईंट-अखंड पोंछे से भी ज्यादा तेजी से निर्मित होते हैं।

कक्षा "अर्थव्यवस्था" के ठेठ अपार्टमेंट में मिलने के लिएनि: शुल्क योजना लगभग असंभव है, और "ओडनशेक" का अधिकतम क्षेत्र शायद ही 40 वर्ग मीटर तक पहुंचता है। बजट में लिफ्टें मुख्य रूप से रूस में स्थापित की जाती हैं, घर क्षेत्र सुरक्षित नहीं है, और तहखाने में कोई भूमिगत पार्किंग नहीं है।

इस प्रकार के अपार्टमेंट और अधिक के बीच मुख्य अंतरआवास के महंगे खंड - मूल्य में तिथि करने के लिए, मास्को के पास एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की न्यूनतम लागत 900 हजार rubles है। इस पैसे के लिए आप लगभग 30 वर्ग मीटर खरीद सकते हैं। परिसर में आवासीय अचल संपत्ति का मीटर, मास्को रिंग रोड से पर्याप्त दूरी पर स्थित है, जो कुछ वर्षों में वितरण की तिथि के साथ। ऐसे अपार्टमेंट निवेश के लिए आकर्षक हैं, क्योंकि घर के निर्माण की तैयारी के स्तर में परिवर्तन के साथ-साथ आवास की लागत बढ़ रही है।

कई में आधुनिक पैनल घरों में फ्लैटमामले आंशिक पुन: योजना बना रहे हैं। प्रायः इस कमरे में कमरे में अतिरिक्त स्नानघर, लॉगगिआ और बे खिड़कियां उपलब्ध हैं। अखंड घरों से इस आवास का दूसरा अंतर यह है कि नई अर्थव्यवस्था-श्रेणी की इमारतों में अपार्टमेंट्स को अक्सर बारी-बारी से खत्म करने के लिए किराए पर दिया जाता है

यह आवासीय भवनों की उपस्थिति को भी ध्यान देने योग्य हैअर्थव्यवस्था वर्ग यदि पहले यह भूरा, उदास उच्च-वृद्धि वाली इमारतों की थी, तो अब यह बहुत अच्छी इमारतें हैं, जो कि देखने के लिए अच्छी हैं। उत्पादन के निरंतर आधुनिकीकरण को ध्यान में रखते हुए, ये घर ईंट-अखंड भवनों के साथ काफी सफलतापूर्वक प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।











टिप 3: एक नई इमारत कैसे चुननी है



एक अपार्टमेंट खरीदें एक जिम्मेदार है औरश्रमसाध्य! एक विकल्प बनाने से पहले, आपको जानकारी के एक गुच्छा का अध्ययन और विश्लेषण करने की आवश्यकता है। और न केवल इस या उस क्षेत्र में आवास की लागत के बारे में जानकारी, बल्कि बहुत से अन्य, महत्वपूर्ण नहीं जितनी पहली नज़र में लगता है।





एक नई इमारत में अपार्टमेंट







नव निर्मित में एक अपार्टमेंट का चयन करेंसेकेंडरी हाउसिंग मार्केट की तुलना में माइक्रोट्रॉजिस्ट्स अधिक जटिल हैं शहर की सड़कों पर बैनर देखें, शहरी प्रिंट मीडिया में विज्ञापनों का पता लगाएं या इस दिशा के ऑनलाइन पोर्टल्स - यह एक लंबी यात्रा की शुरुआत है। पड़ोसियों और रिश्तेदारों की राय पर भरोसा भी विशेष रूप से इसके लायक नहीं है। आपके भविष्य के आवास और आपकी ज़िंदगी की गुणवत्ता इस बात पर निर्भर करती है कि अचल संपत्ति बाजार का अध्ययन करने में कंपनियों, इसी तरह की सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियों, उनके बारे में समीक्षाओं और "उत्पाद" जो वे पेशकश करते हैं

स्थान

आवास की पसंद क्षेत्र की पसंद के साथ शुरू होती है जहां यहस्थित है कोई आवासीय क्षेत्र में - शहर के केंद्र में, और किसी व्यक्ति के पास रहने के लिए पसंद करता है। मेट्रो स्टेशनों की उपस्थिति, सार्वजनिक परिवहन की रोकथाम, और कोई व्यक्ति - एक पैदल दूरी पर एक बालवाड़ी या विद्यालय के लिए महत्वपूर्ण है। ये महत्वपूर्ण पैरामीटर डेवलपर या समाप्त नई इमारतों के विक्रेता की पसंद को प्रभावित करते हैं। जब आप पहली बार कार्यालय में आते हैं, तो आपको सभी विवरणों को स्पष्ट करने की जरूरत है, विस्तृत सूक्ष्म-जिला योजना के लिए पूछें, जो आपके लिए महत्वपूर्ण सभी सुविधाएं हैं।

एक आवास के लक्षण

खरीदने से पहले, आपको बिल्कुल निर्धारित करना होगा,आप कितने कमरे में रहना चाहते हैं, रसोई का आकार क्या होना चाहिए, चाहे बाथरूम और बाथरूम और अन्य समान "ट्रिपल" होंगे केवल विक्रेता द्वारा उपलब्ध कराए गए तकनीकी दस्तावेजों पर भरोसा मत करो। आपको एक अपार्टमेंट दिखाने, उसे निरीक्षण करने, फर्नीचर की नियुक्ति की योजना, पानी और बिजली के संचालन की जांच करें। इस पल को यथासंभव अधिक ध्यान दें अगर कंपनी का कोई प्रतिनिधि आपको जाता है - यह एक अच्छा घर और एक सफल खरीद का संकेत नहीं है, और सबसे अधिक संभावना है, इसे मना करने के लिए आवश्यक होगा

की लागत

बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए जल्दी मत करो यहां तक ​​कि अगर आप ऊपर सूचीबद्ध पहले दो बिंदुओं से संतुष्ट हैं, तो 3-5 दिनों के अनुबंध के समापन को स्थगित करें। इस समय के दौरान, उन स्थितियों की समीक्षा करें जो क्षेत्र के अन्य डेवलपर्स द्वारा उपलब्ध कराए गए हैं, कीमतों की तुलना करें, उन लोगों की समीक्षा पढ़ें जो आपके भावी भागीदारों की सेवाओं का उपयोग कर चुके हैं। इस क्षेत्र की सेवा करने वाले होआ और प्रबंधन कंपनी के काम से परिचित होने के लिए यह अति आवश्यक नहीं है। यदि आप क्रेडिट या किश्तों पर एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो उस स्थिति में विस्तार से अध्ययन करना जरूरी है, जिसके तहत उन्हें प्रदान किया गया है और बैंक के प्रतिनिधि से बात करें जो इस सेवा को प्रदान करता है।








टिप 4: माध्यमिक आवास कैसे खरीदें?



एक माध्यमिक घर खरीदने में इसके फायदे हैं घर, जो कई वर्षों तक खड़ा था, एक मसौदा नहीं देगा। आपको कमियों को खत्म करने की ज़रूरत नहीं है, जो बिल्डरों के बाद अक्सर रहती हैं। आपको बिक्री कर की राशि के लिए अतिरिक्त भुगतान करने की ज़रूरत नहीं होगी, जिसकी नई इमारतों में अपार्टमेंट के विक्रेता आमतौर पर आवास की लागत में वृद्धि करते हैं।





एक दूसरे घर को कैसे खरीदें








अनुदेश





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वर्तमान में समाचार पत्रों में अध्ययन विज्ञापनखरीद और बिक्री के बारे में निजी विज्ञापनों पर इंटरनेट साइटों को देखो आप खुद अपार्टमेंट के मालिकों से विज्ञापन पा सकते हैं वहाँ भी अपने विकल्प और रियल एस्टेट फर्मों जगह है। इच्छित आवास खुद को खरीदने के लिए एक अनुरोध सबमिट करें





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उन प्रस्तावों को चुनें जिन्हें आप रुचि रखते हैं। यदि विज्ञापन मकान मालिक द्वारा प्रस्तुत किया गया था, तो निर्दिष्ट फोन को कॉल करें, बिक्री के उद्देश्य के बारे में जानकारी प्राप्त करें, उस समय पर सहमति दें जब आप देख सकते हैं आवास.





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थोड़ा जल्दी आओ, सड़क पर और बात करोघर के किरायेदारों के साथ आंगन में जिसमें आप एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं उनमें से जानें कि कितनी देर पहले बड़ी मरम्मत की गई थी। पानी की आपूर्ति और सीवरेज की स्थिति के बारे में पूछें। यदि आपने ऊपर की मंजिल को चुना है, तो पता करें कि छत लीक हो रही है या नहीं। एक खेल का मैदान, पार्किंग की उपस्थिति को देखो दुकानों और सार्वजनिक परिवहन की निकटता का अनुमान लगाया जाता है।





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अपार्टमेंट का निरीक्षण करें, अपने फायदे और नुकसान के बारे में मालिकों के साथ बात करें। सौदा करने की कोशिश करो





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यदि आवास और इसकी कीमत आप के अनुरूप है,धन हस्तांतरण करने की पद्धति पर और बिक्री के अनुबंध के पंजीकरण के लिए नोटरी पर जाने के दिन पर मालिकों से सहमत। अपार्टमेंट से सभी को लिखा जाना चाहिए और इसे एक तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जाना चाहिए। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, राज्य पंजीकरण अधिकारियों में अपार्टमेंट रजिस्टर करें।





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यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने के विकल्प से संतुष्ट हैंबिचौलियों, सीधे रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करें विशेषज्ञ वेरिएंट का चयन करेंगे, जो आपके अनुरूप हैं, मालिकों के साथ यात्रा के समय के बारे में सहमत हैं, उनके साथ प्रश्न पूछें जो आप में रुचि रखते हैं यदि आप चाहें, तो आपको नोटरी, बीटीआई और राज्य पंजीकरण प्राधिकरणों से मिलने से बचा लिया जाएगा। शुल्क के लिए, एजेंसी सौदा का ख्याल रखेगी।